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新房貸款方式有哪些?
2021-01-05 09:28:15 來源:本站

買新房辦理貸款的話可以比較輕松的實現購房,在辦理貸款的時候其實有三種貸款方式可選擇,具體是哪三種呢?

新房貸款方式有哪些?

1、公積金貸款:用職工繳納的住房公積金為基礎發放的貸款,貸款的主體是住房公積金中心。

2、商業貸款:住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。

3、組合貸款:個人申請的住房公積金不足以支付購買房屋所需費用時,其不足部分向銀行申請住房商業貸款的兩種貸款的總稱。

新房貸款方式有哪些?

不同貸款方式的優缺點

1、商業貸款:

商業貸款是銀行發放的貸款。商業貸款優缺點分析:

(1)額度高。以買新房為例,交付完首付款之后的余下房款,都可以申請商業貸款。除了首套房,二套房、非普通住宅、非住宅,均可以使用商業貸款。

(2)貸款利率較高。貸款基準利率為4.9%,而且截至到目前為止全國首套房貸款平均利率保持上漲,已經連漲20個月,達到5.69%,因此貸款的總利息比較高,而且在很多城市限購政策“認房又認貸”的背景下,只要有過貸款記錄都算二套房。比較適合有足夠償還能力的人申請。

新房貸款方式有哪些?

2、公積金貸款:

公積金貸款由各地公積金管理中心運用住房公積金,委托銀行發放。公積金貸款優缺點分析:

(1)貸款利率低。現在房地產調控不放松,商業房貸利率上浮,還好公積金貸款利率低且穩定,對購房者而言,盡量使用公積貸款成為降低購房成本的最好選擇,最新個人住房公積金貸款5年以下及5年以上利率分別為2.75%、3.25%。

(2)額度有限制。公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制,僅限普通住宅使用,政策還規定了公積金的最高可貸款額度,且每個城市的政策都各有不同。

3、組合貸款:

即組合申請公積金和商業兩種貸款。組合貸款的前提是能貸款人有公積金貸款資格。組合貸款優缺點分析:

(1)利率適中。即商業貸款部分采用商業貸款利息,公積金貸款部分采用公積金貸款利息,利率不會太高。

(2)貸款金額較大。結合公積金貸款和商業貸款兩種貸款的形式可貸款的金額也比較大,因此使用的人數最多。

注意:申請組合貸款需要先向開發商咨詢,由于組合貸款的辦理手續比較麻煩,開發商回款慢,因此很多開發商都不同意購房者使用組合貸款。




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